【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)在建商及壽險(xiǎn)帶動(dòng)下，上演一波逆疫情下的榮景，自用、投資驅(qū)動(dòng)整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)續(xù)熱。大咖買方南征北討除了買土地外，也投資廠辦、純辦、商場(chǎng)等，根據(jù)信義全球資產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)上市櫃法人之土地與商用不動(dòng)產(chǎn)之整體交易，已由壽險(xiǎn)業(yè)蟬聯(lián)2年的年度最大買方2021年可能換人當(dāng)，興富發(fā)集團(tuán)目前穩(wěn)坐年度投資王寶座，合計(jì)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)339億元，狂勝新光人壽的196億元，前五大買方合計(jì)購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)約811億元占整體不動(dòng)產(chǎn)金額近3成。
 
信義全球資產(chǎn)總經(jīng)理柯宏安表示，房市投資動(dòng)能明顯復(fù)甦，建商、壽險(xiǎn)金融及自用買方持續(xù)成為不動(dòng)產(chǎn)投資市場(chǎng)支柱，觀察2021年大型企業(yè)投資不動(dòng)產(chǎn)狀況，前五名最大買方分別為興富發(fā)、新光人壽、遠(yuǎn)雄、華固、皇翔，投資產(chǎn)品包含土地、地上權(quán)、廠辦、純辦、商場(chǎng)等，投資區(qū)域則鎖定六都。
 
興富發(fā)集團(tuán)除了以總投資金額高達(dá)339億元擠下由壽險(xiǎn)業(yè)蟬聯(lián)2年的年度投資王寶座，更是已連續(xù)6年位居前五名買方的紀(jì)錄，其投資區(qū)域涵蓋新莊副都心、桃園捷運(yùn)A7站、桃園高鐵特定區(qū)、臺(tái)中七期重劃區(qū)、臺(tái)南及高雄，其中單筆交易金額最高的是以85.27億元買下新莊副都心3,280坪的商業(yè)土地。投資產(chǎn)品除土地外也跨足商場(chǎng)，以23.5億元買下國(guó)產(chǎn)實(shí)業(yè)位於高雄的悅誠(chéng)廣場(chǎng)五成產(chǎn)權(quán)。
 
2020年宣布加碼不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)的新光人壽躍升第二名，成為2021年最積極布局的壽險(xiǎn)業(yè)者，合計(jì)總投資金額高達(dá)196億元，投資產(chǎn)品以純辦、廠辦、地上權(quán)為主，包含以92.89億元買下中華開發(fā)辦公大樓、以56.4億元買下3棟新竹萊恩廣場(chǎng)，此外也有3筆的地上權(quán)，分別以44億元權(quán)利金標(biāo)下2筆北士科地上權(quán)案、以及3.03億元權(quán)利金標(biāo)下高雄市前金區(qū)地上權(quán)案。
 
總經(jīng)理柯宏安表示，資金充足、低利率、產(chǎn)業(yè)需求強(qiáng)勁、企業(yè)多元布局下，土地與商用不動(dòng)產(chǎn)整體不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)已連續(xù)4年破2千億關(guān)卡，2021年市場(chǎng)交易也已達(dá)2,949億元，有望破3千億大關(guān)。在住宅市場(chǎng)熱絡(luò)下，土地原料仍是主戰(zhàn)場(chǎng)，五大買方以建商為多，且佈局趨勢(shì)明顯由北往南擴(kuò)張，在臺(tái)北土地取得成本高且不易有大面積土地下，驅(qū)使大型建商往中南部鎖定較有千坪大基地的成熟商圈或是新重劃區(qū)；辦公產(chǎn)品也因臺(tái)北的租金投報(bào)率不易提升，且整棟大樓釋出少，讓壽險(xiǎn)業(yè)近年因不易找到單純長(zhǎng)期收益型的商辦產(chǎn)品，進(jìn)而轉(zhuǎn)戰(zhàn)臺(tái)北市中心以外，像是內(nèi)科、或新北市、新竹等區(qū)域。